Максимус - интерьер квартиры, дома, офиса, ресторана

 

Вопросы-Ответы

E-mail Печать PDF

Внимание! Если Вы планируете строительно – монтажные  и  ремонтные работы по перепланировки и дизайну, уточните правила производства работ и их согласования в соответствующих государственных организациях до начала работ

ВОПРОСКто производит оформление перепланировки жилых помещений в Москве и Московской области?

ОТВЕТ:

- В Москве разрешение на перепланировку жилых помещений выдаёт Государственная жилищная инспекция, эта же организация осуществляет контроль. Разрешение даётся бесплатно, оплачиваются только документы БТИ, изготовление проекта и его согласование.

- В Московской области оформление перепланировки производят межведомственные комиссии при местных администрациях. Государственная жилищная инспекция Московской области контролирует их работу.

ВОПРОС Какие ремонтные работы можно делать в жилом помещении без разработки проекта и получения разрешений?

ОТВЕТ:

- Косметический ремонт, не затрагивающий основных конструкций. Можно заменять внешне столярные элементы, точно воспроизводя их внешний вид.

-  Замена инженерно – технического оборудования на оборудование тех же характеристик и устройства без изменения места их расположения.

- Монтаж и демонтаж встроенных шкафов, антресолей и т.п., если они не выделены в отдельное помещение, площадь которого учитывается БТИ.

ВОПРОС Какие монтажные работы запрещены в жилых помещениях?

ОТВЕТ:

- Производить работы, при которых нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или становится возможным их разрушение.

- Производство работ, в результате которых увеличиваются нагрузки на несущие конструкции с превышением проектных нормативов.

- Производство работ, в результате которых монтируются устройства отключения и регулировки не соответствующие проектам инженерных сетей и влияющих на использование сетей в целом.

- Производство работ ухудшающих или затрудняющих условия проживания в жилых помещениях.

- Изменение параметров или ликвидация систем естественной вентиляции.

- Производство работ, в результате которых помещения, смежные с переустроенными жилыми помещениями становятся непригодными к проживанию.

- Производство работ, в результате которых затрагиваются такие помещения в жилых домах, которые состоят на учёте штаба ГОЧС, без разрешения вызываемого начальника штаба.

Кроме вышеперечисленного  в жилых домах типовых серий запрещены следующие работы.

- Производство работ, в результате которых создаются проёмы, отверстия в стенах – пилонах, стенах диафрагмах и колоннах, стойках, столбах и местах соединения сборных элементов.

- Самодеятельное устройство стеновых проемов помещений, смежных по высоте, однако эти решения могут быть разработаны и согласованны авторской проектной организацией.

- Устройство электротехнических и трубопроводных штроб в стеновых панелях, в плитах перекрытий, в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями.

ВОПРОС Нужно ли согласовывать замену электропроводки?

ОТВЕТ:

- Если ВЫ заказали проект у организации, имеющей соответствующую лицензию, а нагрузка не электросеть не увеличена по отношению к существующей, то это в первую очередь нужно жильцам как гарантия личной и имущественной безопасности.

ВОПРОС Разрешено ли убирать перегородку между ванной комнатой и туалетом?

ОТВЕТ:

- Необходимо предоставить в жилищную инспекцию план БТИ с перечёркнутой красной ручкой перегородкой, затем инспекция примет решение.

ВОПРОС Какова ответственность за незаконную перепланировку?

ОТВЕТ:

- В лучшем случае штраф, а возможно и судебное разбирательство, самым «плохим» результатом которого может стать выселение нанимателя из перепланированной квартиры без предоставления другого жилья, а если квартиру конфискуют у собственника, ее продадут на торгах, с возвратом хозяину денег за вычетом судебных издержек.

ВОПРОС Какие документы нужно собрать, чтобы получить разрешение на перепланировку?

ОТВЕТ:

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года и опубликована в "РГ" 6 мая и сегодня.

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Причем разрешено подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии.

3. Проект переустройства и (или) перепланировки.

4. Технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать.

5. Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.

6. Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

Очень важно, что перечень этих документов является, как говорят специалисты, "закрытым". То есть чиновники не имеют права требовать от вас предоставления дополнительно к перечисленным еще каких-либо документов. Кстати, в старом ЖК и правила, и порядок выдачи подобных документов устанавливали местные власти, и чиновничья "самодеятельность" не знала границ. Не случайно у нас полстраны переделали квартиры вообще без каких бы то ни было разрешений - слишком муторно (и дорого) было их заполучить.

ВОПРОС Каковы сроки действия документов, полученных при оформлении перепланировки?

ОТВЕТ:

- Справки БТИ действительны в течении 1 года.

- Органов пожарного надзора 3 года.

- Санэпидемнадзора для частных лиц – без срока, для организаций – 1 год.

ВОПРОС Как согласовать дверь в несущей стене?

ОТВЕТ:

- Необходимо заказать проект. Лучше сделать это в организации проектировавшей Ваше жилое помещение или здание, но можно сделать проект и в другой уполномоченной организации по вашему выбору. Затем проект сдается на экспертизу, и только получив положительное заключение, обращайтесь за решением в Мосжилинспекцию.

ВОПРОС Как пристроить балкон к квартире ?

ОТВЕТ:

- Пристройка к фасаду – это реконструкция. Необходимо заказать проект в соответствующей организации, а лучше всего в той, которая, которая это здание проектировала.

- Затем необходимо обратиться в окружной орган Москомархитектуры. Необходимо согласование у главного архитектора. После получения официального заключения, необходимо обратиться в жилищную инспекцию за оформлением этой пристройки.

ВОПРОС Считается ли перепланировкой установка стальной двери ?

ОТВЕТ:

- Нет, не считается, можно заменить дверь на стальную, и даже установить вторую стальную дверь в дополнение к вашей деревянной входной двери в существующем дверном проеме. На это не требуется разрешения Мосжилинспекции. Итак, если у Вас изначально стоит одна входная дверь внутреннего открывания (по плану БТИ), то БЕЗ согласования перепланировки и с пожарными - вы ИМЕЕТЕ ПРАВО поставить новую дверь на старое место. Т.е. новая дверь должна тоже открываться внутрь. В этом случае старую дверь требуется демонтировать и на ее место поставить новую. Тот, кто хочет изменить направление открывания, должен понимать, что дверь не должна перекрывать соседский дверной проем, обеспечивать доступ пожарных и при продаже квартиры возможно придется оформлять перепланировку, только если вы не обоснуете, что вы это сделали согласно правилам пожарной безопасности в которых гласит:

Входные двери должны открываться по направлению эвакуации из зданий.

ВОПРОС За что придется платить при оформлении перепланировки ?

ОТВЕТ:

- Услуги жилищной инспекции бесплатны. Платные за:

- проект перепланировки (дизайн - проект квартиры в который включается и предложение по перепланировки);

- экспертизу проекта в Мосгосэкспертизе, если затронуты несущие конструкции здания;

- заказ плана БТИ.

ВОПРОС Нужно ли спрашивать разрешение у соседей, когда делаете перепланировку?

ОТВЕТ:

- Нет, но учтите, что ваши соседи могут при начале ремонта обратиться в эксплуатирующую организацию для составления акта технического состояния до начала ремонта. Если в соседних жилых помещениях появятся трещины, отслоится штукатурка и т.п., они смогут потребовать компенсации.

ВОПРОС Кто отвечает за незаконную перепланировку?

ОТВЕТ:

- Ответственность за самодеятельную неоформленную перепланировку несёт тот, кто является собственником жилого помещения на момент обнаружения нарушений.

ВОПРОС Как определить, что в квартире произведена самодеятельная неоформленная перепланировка при  приобретении квартиры?

ОТВЕТ:

- Необходимо ознакомится с техническим паспортом квартиры. В техническом паспорте приведена исходная (типовая) планировка и все сделанные и законно оформленные перепланировки. Сравните с фактическим планом квартиры – увидите полное сходство или разницу. На выданном плане БТИ неоформленные снесённые или возведенные стены могут быть нарисованы «красными линиями». Эти линии наносятся после обмера квартиры инспектором БТИ. В этом случае в государственной регистрации сделки с недвижимостью могут отказать.

ВОПРОС Как пожаловаться на плохую работу Мосжилинспекцию?

ОТВЕТ:

- Пишите жалобу на имя начальника Мосжилинспекции и отправте по почте, либо передайте по адресу: Москва, 120090, проспект Мира, дом 19.

- В обращении указывайте  ФИО, точный домашний адрес с почтовым индексом, контактный телефон.

- Кратко изложите суть вопроса, старайтесь сделать это по существу, без оценок, эмоциональных заявлений и невежливых речевых оборотов. Не описывайте малозначительные подробности, только самое главное – лучше, если объем заявления составит не более одного листа.

- Обязательно отметьте, к кому из должностных лиц Вы уже обращались. Сообщите их ФИО, должность, название организации. Желательно приложите копии всех предыдущих обращений – жалоб, заявок, заявлений и прочего с ответами, резолюциями должностных лиц. Всё это позволит быстрее разобраться в Вашем вопросе и дать ответ.

- Обязательно поставьте дату и подпись с расшифровкой, анонимные заявления не рассматриваются.

ВОПРОС Как не поссорится с соседями из – за ремонта ?

ОТВЕТ:

При проведении ремонтно - строительных работ в жилых помещениях запрещено:

- Проводить работы без специальных мероприятий, исключающих причинение какого – либо ущерба смежным помещениям.

- Использовать при ремонтных работах инструменты и оборудования, которые вызывают шум и вибрацию, превышающие нормативный уровень.

- Производить работы, создающие повышенный шум до 09.00 и после 19.00.

- Проводить ремонтные работы воскресенье и праздничные нерабочие дни.

- Загрязнять пассажирские лифты и места общественного пользования, транспортируя строительные материалы и мусор без упаковки.

- Загромождать строительными материалами  и мусором эвакуационные пути и места общественного пользования.

На верх страницы

 

Макси Галерея

images/resized/images/stories/demo//sam-8-1_75_75.jpgimages/resized/images/stories/demo//sam-9-1_75_75.jpgimages/resized/images/stories/demo//sam-10-1_75_75.jpgimages/resized/images/stories/demo//sam-11-2_75_75.jpgimages/resized/images/stories/demo//sam-12-1_75_75.jpgimages/resized/images/stories/demo//sam-13-2_75_75.jpg

Макси принципы

Дизайн-бюро"МАКСИМУС"- это профессиональный подход при проектировании интерьеров, авторском надзоре и комплектации. Для каждого Заказчика мы создаем эксклюзивный мир его жилого, рабочего или иного пространства.
Мы, Фекляев Кирилл и Ильин Алексей, осуществляем тщательный авторский надзор за строителями, воплощающими наши идеи в жизнь, и этих строителей, многократно проверенных в работе, мы же и порекомендуем.
Для наших Заказчиков мы партнёры в сложнейшей задаче воплощения самых смелых, сложных и оригинальных идей.

Голосование

Повлиял ли кризис на Ваше решение делать ремонт?